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「相続した家が事故物件だった」

「不動産会社に売れないと言われた」

「事故物件だから処分するしかないのでは？」

このような悩みを抱えている方は少なくありません。

事故物件は一般的な不動産より売却が難しい傾向があります。

しかし結論から言うと、事故物件でも売却は可能です。

実際に全国では事故物件の売買が行われており、専門の買取業者や投資家による需要も存在しています。

問題は「事故物件だから売れない」のではなく、「売却方法を間違えている」ケースが多いことです。

この記事では、事故物件が売れない理由から具体的な対策、失敗しない売却方法まで詳しく解説します。

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事故物件が売れない理由とは？

まず知っておきたいのは、事故物件にも需要はあるということです。

それでも売却が難しくなる理由があります。

心理的な抵抗がある

事故物件とは一般的に、

• 自殺
• 他殺
• 孤独死
• 火災による死亡事故

などが発生した物件を指します。

購入希望者の多くは心理的な不安を感じるため、候補から外してしまいます。

市場価格より安くなる

事故物件は通常の物件より価格が下がる傾向があります。

価格が下がることで売却できるケースもありますが、売主側は価格面で悩むことになります。

住宅ローン審査が厳しくなる場合がある

金融機関によっては融資条件が厳しくなるケースがあります。

結果として購入できる人が限定されます。

仲介会社が積極的に扱わない

事故物件は説明義務や販売難易度の高さから、一般的な仲介会社が消極的になる場合があります。

そのため販売活動が進まないケースがあります。

事故物件は本当に売れないのか？

結論から言うと、売れないわけではありません。

実際には以下のような買主が存在します。

• 不動産投資家
• 賃貸運用目的の購入者
• 訳あり物件専門業者
• 買取専門会社

一般住宅を探している人には敬遠されても、別の市場では需要があります。

事故物件が売れないときの対策

価格設定を見直す

事故物件は通常物件と同じ価格では売れにくくなります。

市場相場や物件状況を踏まえた適切な価格設定が重要です。

一般仲介だけにこだわらない

多くの人が最初に失敗するポイントです。

仲介だけで何年も売れ残るケースがあります。

売却先の選択肢を広げることが重要です。

訳あり物件専門業者へ相談する

事故物件の売却で最も現実的な方法の一つです。

専門業者は、

• 事故物件
• 孤独死物件
• 火災物件
• 老朽化物件

などを取り扱っています。

一般市場で売れない物件でも相談できる可能性があります。

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事故物件でやってはいけないこと

長期間放置する

「そのうち売れるだろう」

と考えて放置する人もいます。

しかし放置すると、

• 固定資産税
• 管理費
• 草木の手入れ
• 老朽化

などの負担が増え続けます。

解体してしまう

事故物件だからといって解体すれば売れるとは限りません。

解体費用が100万円以上になることもあります。

売却方針が決まる前の解体は慎重に判断しましょう。

リフォームに大金をかける

リフォーム費用をかけても売却価格が上がる保証はありません。

専門業者や投資家は現状のまま購入することもあります。

「事故物件に住んだ人の末路」は本当なのか？

インターネットでは、

「事故物件に住んだ人の末路」

という不安を煽る情報も見られます。

しかし事故物件だから必ず何かが起こるという客観的な根拠はありません。

実際には価格が安いことから投資家や賃貸利用者に選ばれるケースもあります。

重要なのは感情的な噂ではなく、市場価値を正しく判断することです。

大島てるに掲載されている事故物件は売却できる？

事故物件情報サイトとして知られる大島てるに掲載されている物件でも売却は可能です。

ただし掲載の有無によって購入希望者が減る可能性はあります。

そのため一般市場だけでなく、専門業者への相談も選択肢になります。

ケース別｜最適な売却方法

すぐに現金化したい人

買取業者への相談が向いています。

少しでも高く売りたい人

仲介と買取を比較しましょう。

ただし売却まで時間がかかる可能性があります。

相続した事故物件を処分したい人

まずは現状のまま査定を受けることが重要です。

解体やリフォームは後から判断できます。

他社で断られた人

訳あり物件専門の買取業者へ相談する価値があります。

事故物件売却で失敗した実例

相続した戸建て住宅が事故物件になっていたBさん。

一般仲介で1年以上売却活動を続けましたが問い合わせはほとんどありませんでした。

その後、室内リフォームに150万円以上をかけましたが状況は変わりませんでした。

最終的には専門業者へ相談し売却できたものの、リフォーム費用は回収できませんでした。

このように事故物件では通常の不動産と同じ売却戦略が通用しないことがあります。

事故物件買取業者を選ぶポイント

訳あり物件の実績が豊富か

事故物件の取扱経験が重要です。

直接買取に対応しているか

仲介ではなく直接買取なら売却までがスムーズです。

現状のまま対応可能か

残置物や老朽化があっても対応できるか確認しましょう。

査定無料か

複数社を比較することで適正価格を把握できます。

よくある質問

事故物件は何年経てば売りやすくなる？

物件の状況や地域によって異なります。

一概に何年とは言えません。

孤独死物件でも売れる？

可能性はあります。

専門業者が対応しているケースもあります。

家具や荷物が残っていても売却できる？

業者によっては現状のまま対応できる場合があります。

査定だけでも大丈夫？

問題ありません。

まずは現状の価値を把握することが大切です。

まとめ｜事故物件が売れないときは専門業者への相談が近道

事故物件は一般物件より売却が難しいのは事実です。

しかし、

• 相続した事故物件
• 孤独死があった住宅
• 長期間売れ残っている物件

であっても売却できないわけではありません。

多くの人が失敗するのは、

• 長期間放置する
• 高額なリフォームをする
• 解体を急ぐ

という行動です。

まずは現状のまま査定を受けることが重要です。

事故物件専門の買取業者であれば、一般市場では難しい物件でも対応できる可能性があります。

悩み続けるよりも、維持費を払い続けるよりも、まずは現在の価値を確認し、自分に合った売却方法を見つけることが問題解決への第一歩になります。

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