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「相続した実家をどうにかしたい。でも、もう何年も放置してしまっている」

「荷物だらけで、とても売りに出せる状態じゃない」

「不動産会社に相談したら、"うちでは扱えない"と言われた」

そんな悩みを抱えたまま、ネットで検索して「空き家買取本舗」にたどり着いた方は多いはずです。

でも、いざ申し込む前に確認しておきたいのが「本当に信頼できるのか」という点です。
口コミや評判が気になるのは、当然のことです。

この記事では、空き家買取本舗のサービス内容・強み・注意点を、できるかぎり正直にお伝えします。
「自分の物件でも対応してもらえるのか」「どんな人に向いているのか」を判断するための情報を、まとめて提供します。

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そもそも空き家を放置し続けるとどうなるのか

空き家買取本舗の話に入る前に、まず知っておいてほしいことがあります。

空き家は「放置すれば放置するほど、状況が悪化する」という事実です。

固定資産税が最大6倍になるリスクがある

空き家のまま放置していると、自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定される可能性があります。

指定されて勧告を受けると、それまで適用されていた「住宅用地の特例（減額措置）」が外れます。
その結果、土地の固定資産税が最大で6倍、都市計画税が最大で3倍に跳ね上がります。

つまり、毎年10万円台だった税負担が、一気に50〜60万円規模になるリスクがあるということです。

維持費だけがかかり続ける

固定資産税以外にも、空き家には毎年さまざまな費用がかかります。

草木の管理、建物の点検、台風後の修繕対応、害虫・害獣の駆除……。
これらを合計すると、年間10万円以上の出費になるケースも珍しくありません。

加えて、倒壊や火災・不法侵入などのリスクも所有者が負い続けます。
「近所の子どもが忍び込んでケガをした」「放火されて周辺に延焼した」といった場合、所有者責任を問われる可能性もゼロではありません。

時間が経つほど、売れにくくなる

建物は放置すればするほど老朽化します。
老朽化が進めば、買い手はさらにつきにくくなります。

「いつか整理しよう」と思っていると、数年後には手の打ちようがなくなっていた——という話は、空き家問題でよく聞かれるパターンです。

空き家買取本舗とはどんなサービスか

空き家買取本舗は、放置された空き家や、いわゆる「訳あり物件」を現状のまま直接買い取る専門サービスです。

一般的な不動産会社が仲介（売り主と買い主をつなぐ）を行うのとは異なり、空き家買取本舗は自社で物件を買い取ります。

これが大きな違いです。

仲介の場合、買い手が見つかるまで物件を市場に出し続けなければなりません。
買い手が現れるまでに数ヶ月〜1年以上かかることもあります。
しかも「状態が悪い物件」「特殊な事情がある物件」には、個人の買い手がなかなかつきません。

一方、空き家買取本舗のような直接買取業者は、自社が買い主になります。
買い手探しが不要なので、査定から契約・現金化までのスピードが圧倒的に早いというのが最大の特徴です。

空き家買取本舗が対応している物件の種類

空き家買取本舗は、一般的な不動産会社では断られやすい「売れにくい物件」に特化しています。

老朽化・築古物件

築年数が古く、外壁が傷んでいる、屋根が傷んでいる、といった物件でも対応可能です。
修繕や解体をしてから売却する必要はありません。

再建築不可物件

建築基準法の接道義務を満たしておらず、建て替えができない物件です。
一般の不動産会社では「買い手がつかない」と言われることが多く、売却が非常に難しいカテゴリーです。
こうした物件でも、専門の知識とノウハウを持つ業者であれば買取が可能です。

事故物件

過去に死亡事故や自殺が起きた物件です。
売却時には告知義務があるため、一般の買い手には敬遠されがちです。
専門業者なら、こうした物件の買取実績があります。

ゴミ屋敷・残置物あり物件

家の中に大量の家具・荷物が残ったままの状態でも、現状のまま買い取ってもらえます。
「片付けてから売る」必要はありません。

未登記物件・私道トラブル物件

登記がきちんとされていない物件や、私道の通行権に問題がある物件なども、専門業者なら対応できるケースがあります。

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空き家買取本舗の主なメリット

① 費用ゼロ・手間ゼロで売れる

不用品の撤去、解体の手配、修繕——これらを売り主が負担する必要はありません。
空き家買取本舗では、こうした対応をすべて会社側が引き受けます。

「片付け費用がない」「解体費用を用意できない」という方にとって、これは大きなメリットです。

② 仲介手数料がかからない

一般的な不動産仲介では、売却価格の3〜5%程度の仲介手数料が発生します。
たとえば1,000万円で売れた場合、30〜50万円ほどが手数料として引かれます。

直接買取の場合、仲介という工程がないため、この手数料がかかりません。

③ スピーディーに現金化できる

自社買取なので、買い手探しの待ち時間がありません。
査定・契約・現金化を、最短で数日〜数週間で完結できるケースがあります。
（物件の状況や権利関係によって、実際のスピードは異なります）

④ 「売れない」と諦めていた物件を手放せる可能性がある

再建築不可・事故物件・未登記・ゴミ屋敷……。
他社に断られた物件でも、専門業者なら対応できるケースがあります。
「もうどこにも頼めない」と感じていた方こそ、一度相談してみる価値があります。

空き家買取本舗を利用する際の注意点

口コミや評判を正直に伝えるためには、良い面だけでなく注意点も書かなければなりません。

買取価格は仲介より低くなることが多い

直接買取の最大のデメリットは、売却価格が仲介に比べて低くなりやすい点です。

仲介なら、個人の買い手が「市場価格」で購入してくれます。
しかし直接買取では、業者がリスクと手間を引き受けたうえで利益を出さなければならないため、買取価格は相場より下がるのが一般的です。

「少しでも高く売りたい」という方には、向かないケースもあります。

ただし、「修繕費・片付け費用・固定資産税の支払い・時間的コスト」などを総合的に考えると、直接買取のほうがトータルで得になるケースも少なくありません。

物件によっては買取できないこともある

どんな業者でも、すべての物件を必ず買取できるわけではありません。
権利関係が複雑すぎる場合や、立地条件が極端に悪い場合など、査定してみると買取が難しいと判断されることもあります。

まずは無料査定を依頼して、実際に確認することが大切です。

複数社に査定を依頼することをおすすめする

買取価格は業者によって異なります。
1社だけに相談すると、その価格が適正かどうか判断できません。

空き家買取本舗を含む複数の業者に査定を依頼して、比較することを強くおすすめします。

こんな人に向いている

以下に当てはまる方は、空き家買取本舗への相談が現実的な選択肢になります。

・相続した実家を管理しきれず、固定資産税だけを払い続けている
遠方に住んでいて手入れができない、特定空き家に指定される前に手放したい——そういった方には、スピーディーな直接買取が合っています。

・荷物だらけで「片付けてから売る」ことが現実的にできない
費用も時間も体力もない状態で空き家を抱えているなら、現状のまま買い取ってもらえるサービスは非常に助かります。

・他の不動産会社に「買い手がつかない」「うちでは扱えない」と言われた
再建築不可・事故物件・未登記といった特殊な物件は、専門業者でなければ動かせないことがほとんどです。

・一刻も早く不動産の悩みから解放されたい
仲介は「いつ売れるかわからない」という不確実性があります。直接買取なら、スケジュールが読みやすくなります。

仲介と直接買取、どちらを選ぶべきか

「高く売ること」を最優先にするなら仲介が有利です。
「早く・確実に・手間なく手放すこと」を優先するなら、直接買取が合っています。

どちらが正解かは、物件の状態と売り主の状況によって変わります。

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東京・千葉・埼玉・神奈川の物件でも相談できるか

首都圏（東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県）にある物件でも、空き家買取本舗への相談は可能です。

特に以下のような状況の物件は、首都圏でも多く見られます。

• 親の代から続く築古の一戸建て（木造・築40年以上）
• 再建築不可物件（旗竿地・狭小地・接道不良など）
• 相続した家に荷物が大量に残っている
• 遠方に住んでおり、現地に行くのが難しい

まずはエリアを問わず、無料査定の相談から始めることをおすすめします。

空き家買取本舗に相談する前に確認しておくこと

相談をスムーズに進めるために、事前に以下の情報を整理しておくと役立ちます。

物件の基本情報

• 住所・土地面積・建物面積
• 築年数・構造（木造・鉄骨など）
• 現在の状態（空き家の年数、荷物の有無、傷みの状態）

権利関係の確認

• 名義は誰になっているか（相続済みか、未登記か）
• 共有名義になっていないか
• 私道に接していないか

売却の希望条件

• いつまでに手放したいか
• 買取価格についての希望（目安でよい）

これらが事前にわかっていると、査定が正確に進みやすくなります。

まとめ：「売れない」と諦める前に、一度査定を

空き家問題は、放置すればするほど深刻になります。

固定資産税の負担は増え、建物の状態は悪化し、選択肢は狭まっていきます。

「うちの物件では無理だろう」と決めつける前に、まず無料査定を依頼することをおすすめします。
査定は無料で、査定を受けたからといって売却を強制されることはありません。

空き家買取本舗のような専門業者は、一般の不動産会社が断るような物件でも対応できるノウハウを持っています。
他社に断られた経験がある方こそ、一度相談してみる価値があります。

「今すぐ動けるかどうか」より、「今すぐ確認する」だけでも、状況は大きく変わります。

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