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「空き家を売りたいけど、仲介手数料ってどのくらいかかるんだろう」

「空き家買取本舗に頼んだら、どんな費用が発生するんだろう」

「手数料ゼロって書いてあるけど、本当に他に費用はかからないのか不安」

こうした疑問を持って、この記事にたどり着いた方は多いはずです。

結論を先にお伝えします。

空き家買取本舗のような直接買取業者に依頼する場合、仲介手数料はかかりません。

ただし「手数料がゼロ＝費用が一切かからない」というわけでもありません。
発生する費用・しない費用、仲介との違い、選ぶべきケースを、この記事で丁寧に整理します。

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そもそも「仲介手数料」とは何か

不動産を売るとき、ほとんどの方が最初に頭に浮かべるのは「不動産会社に頼む」という方法です。
この「不動産会社が売り主と買い主をつなぐ」仕組みが「仲介」です。

仲介では、売買契約が成立したタイミングで、不動産会社への報酬として「仲介手数料」が発生します。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の上限は宅地建物取引業法（宅建業法）で定められています。
売買価格が400万円を超える場合、上限の計算式は以下のとおりです。

（売買価格 × 3% ＋ 6万円）× 1.1（消費税10%）

具体的な金額で確認してみましょう。

物件の状態が良く、立地も問題なければ、仲介でより高い価格で売れる可能性があります。
しかし逆に言えば、仲介では成約するたびに数十万円単位の手数料がかかるということでもあります。

空き家買取本舗に依頼すると仲介手数料はかかるか

結論：かかりません。

空き家買取本舗は仲介業者ではなく、自社が直接買い主になります。
売り主と買い主の間に立って橋渡しをする「仲介」という工程がそもそも存在しません。

仲介手数料とは「仲介という行為への報酬」です。
仲介がなければ、仲介手数料は発生しない。これがシンプルな理由です。

では、まったく費用はかからないのか

ここは正直に説明します。

「仲介手数料がゼロ」と「費用がゼロ」は別の話です。

不動産を売却する際には、買取・仲介にかかわらず、一定の税金や手続き費用が発生することがあります。

発生する可能性がある費用

印紙税
売買契約書に貼る印紙の費用です。
売却価格によって金額が変わります。たとえば1,000万円超5,000万円以下であれば1万円（軽減税率適用の場合）が目安です。

登録免許税（抵当権抹消費用）
住宅ローンが残っている場合、売却に際して抵当権の抹消登記が必要になります。
この手続きを司法書士に依頼する場合、司法書士への報酬（一般的に数万円程度）が発生します。

譲渡所得税・住民税
物件を売却して利益（売却益）が出た場合、その利益に対して税金がかかります。
ただし、相続した空き家が長年放置されていたり、売却価格が購入価格を下回る場合など、税負担が発生しないケースも多くあります。正確な試算は税理士などに確認することをおすすめします。

逆に発生しない費用（空き家買取本舗の場合）

仲介手数料：ゼロ
前述のとおり、直接買取のため不要です。

片付け・清掃費用：ゼロ（現状のまま）
家の中に家具・荷物が残っていても、そのままの状態で買い取ってもらえます。
遺品整理や不用品処分のための費用を自分で用意する必要はありません。

解体費用・修繕費用：ゼロ
老朽化していても、雨漏りがあっても、修繕してから売る必要はありません。
これらの対応は買取業者側が引き受けます。

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仲介と直接買取、費用面で比較するとどうなるか

「仲介のほうが高く売れる代わりに手数料がかかる」という構図はよく知られています。
しかし空き家・訳あり物件の場合、もう少し複雑な計算が必要です。

たとえば、相続した空き家があるとして考えてみます。

【仲介で売ろうとした場合にかかりやすい費用】

• 不用品の撤去・清掃費用：数十万円〜
• 修繕・リフォーム費用（買い手がつくよう最低限整備）：数十万円〜
• 管理のための固定費（売れるまで継続）：年間数十万円規模
• 仲介手数料（売れた場合）：数十万円〜百万円超
• 「売れない期間」の固定資産税・維持費：年間10万円以上

【空き家買取本舗に直接買取を依頼した場合】

• 不用品の撤去・清掃：不要（現状のまま）
• 修繕費用：不要
• 管理費用：早期に手放せれば発生しない
• 仲介手数料：不要
• 売れるまでの維持費：短期間で完結するため最小化できる

「仲介なら高く売れる」という前提が成り立つのは、物件の状態が良く、すぐに買い手がつく場合です。

老朽化が進んだ空き家や、再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷といった特殊な物件は、仲介に出しても買い手がなかなかつきません。
その間も維持費はかかり続け、特定空き家に指定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。

費用の「総額」で考えると、直接買取が有利になるケースは少なくありません。

「仲介手数料ゼロ」を謳う業者に注意すべき点

ここは少し補足しておきます。

「手数料ゼロ」という言葉は魅力的に聞こえますが、業者によって内容は異なります。

通常の直接買取業者（空き家買取本舗など）
仲介という工程がないため、仲介手数料は構造上発生しません。
これは「サービスとして手数料を無料にしている」のではなく「仲介をしていないから手数料が発生しない」という意味です。

「仲介手数料無料」を掲げる仲介業者
仲介業者の中には「手数料無料」を謳うところもあります。
この場合、手数料を売り主からではなく買い主側から受け取る、または物件価格に上乗せしている可能性があります。
「誰からも手数料を取っていない」のか、「売り主からは取っていないが買い主からは取っている」のかを確認することが大切です。

また「買取保証型」と呼ばれる仕組みでは、一定期間仲介で売りに出し、売れなければ買い取るというサービスがあります。
この場合、仲介期間中に仲介手数料が発生することがあります。
契約内容をよく確認することが重要です。

こういう状況なら、直接買取が向いている

費用面の話をしてきましたが、最終的に「どちらが合っているか」は状況次第です。

直接買取（空き家買取本舗など）が向いているケース

• 荷物・家財が大量に残っていて、片付けにかかる費用も体力もない
• 再建築不可・事故物件・雨漏りなど、一般の仲介では買い手がつきにくい物件を持っている
• 遠方に住んでいて、管理や現地対応が難しい
• 固定資産税の支払いや維持費の負担を1日でも早く終わらせたい
• 他の不動産会社に「うちでは扱えない」と断られた経験がある

仲介が向いているケース

• 物件の状態が良く、立地も問題ない
• 売却価格を最大化したい
• 時間に余裕があり、数ヶ月〜1年以上待てる

どちらが正解かは、物件の状態と自分の状況によって変わります。
「高く売れるかもしれない」という可能性と「確実に・早く・手間なく手放せる」という確実性を、天秤にかけて考えてみてください。

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査定は無料。費用のリスクゼロで確認できる

空き家買取本舗への無料査定を依頼しても、売却を強制されることはありません。

「いくらで買い取ってもらえるか」という数字を先に知ることで、比較と判断がしやすくなります。
仲介で売る可能性を残しながら、並行して査定を受けることも可能です。

「どうせ安くしか売れないだろう」と最初から決めつけるより、実際の査定額を確認してから判断するほうが、後悔のない選択につながります。

まとめ

• 空き家買取本舗のような直接買取業者への依頼では、仲介手数料はかからない
• ただし印紙税・登録免許税・譲渡所得税などの費用は、仲介・買取共通で発生する場合がある
• 片付け・解体・修繕は不要なため、theseの出費もかからない
• 総費用で比較すると、老朽化した空き家や訳あり物件では直接買取が有利になるケースが多い
• まずは無料査定で「実際の数字」を確認してから、仲介と比較して判断するのがおすすめ

空き家の維持にかかる費用は、放置するほど積み上がっていきます。
「売れるかどうかわからない」まま管理し続けるより、まず査定を受けて選択肢を把握することが、最初の一歩になります。

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